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马兴瑞:粤港澳大湾区的重头戏来了!这些片区将迎来一波大红利!

深圳淘房志 2018-04-12 08:00:14 阅 读 : 18837 点 赞 : 93


近日,在博鳌亚洲论坛上,广东省省长马兴瑞透露了一个重大信息:


粤港澳大湾区最大的短板就是科技创新!要打造香港、澳门、广州、深圳一个综合的世界级的科技创新中心!



我们跟旧金山湾区也好、东京湾区也好、纽约湾区也好,应该说最大的短板就是在这个方面,GDP也好、飞机场也好、港口也好,刚才樊院长讲的,这个东西都是没问题的。


我们恰恰是在科技创新,产业创新,包括聚集人才上能够占领制高点上,是有最大的差距,我是这么认为。


如果未来10年、20年,我们科技创新如果赶不上东京,赶不上纽约,这个大湾区就会很难可持续提高它的竞争力。


未来我们要把科技产业创新中心,要能在世界上立起来,绝对是我们重中之重。


现在我们跟林郑月娥商量,我们要打造香港、澳门、广州、深圳一个综合的世界级的科技创新中心,或者是一个科技创新的走廊,或者是科技创新的圆环。


很明显,广深港三地的科技高新片区将迎来重大利好,土地价值面临重估。


投资者要严重关注这些片区,因为这些科技高地的规划等级已经到了世界级!


纵观珠三角,从房价基数、外地限购政策、交通多元性密集度、品牌开发商入驻、高新产业来分析。


投资者重点可以考虑——广州增城!


粤港澳大湾区重要枢纽!广深科技创新走廊重要节点




一、增城地处穗莞深核心地带,拥有广州第二机场、多条国家级铁路、城际轨道与湾区城市联动的增城,迎来了新的历史时机。



增城未来将会有6条高铁经过增城,其中有广深铁路沟通深圳和香港。还有穗莞深城际轨道、13号线、21号线。


在增城东边,将广汕铁路新塘站和增城南站纳入广汕铁路项目同步进行建设后,预计至2021年,增城区将形成集机场、高铁、城际、地铁于一体的广州东部交通枢纽。



二、广深科技创新走廊与粤港澳大湾区国际创新中心结合起来,必然是粤港澳大湾区的重中之重!



广深科技创新走廊上,增城占了3个节点:增城经济技术开发区核心区、增城国际珠江智能科技产业园片区、增城太平洋夏埔片区。


增城未来最有想象力的片区,应该就是高新产业+教育资源密集


朱村教育城板块无疑有着巨大的优势,科教城项目可以孵化培养大量高端技术人才,富士康科技小镇直接可以把知识转变为生产力。


未来朱村教育城板块将汇聚大量的人力财力,一个必然的结果是,这里的土地价值要发生裂变!


总投资1800亿元的科教城项,位于增城的朱村教育城,规划范围约15平方公,涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能,目前已基本完成征地拆迁和安置区建设。


广州科教城部分规划图


项目致力于将大量的高科技产业和教育资源进行集聚,打造广州的智慧产业高地。


预计十年内实现产值4700亿元,十年税收贡献500亿元


届时,科教城的顺利建成,将吸引超过15000名科技创新人、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户,可新增就业岗位约十万个,使科教城成为粤港澳大湾区内的人才和资本高地,产城融合发展的典范。


2017,华大基因宣布将和富士康共同在广州增城打造“富士康科技小镇”。在汪建和富士康总裁郭台铭共同的描述中,这里未来不仅仅是IT基地,也是健康基地、科技基地。


作为全球最大的电子产业科技制造商,富士康1988年在大陆设立的首个生产基地即落户深圳,深圳取得的成绩,离不开这些创新企业的驱动。


科教城+富士康科技小镇,将发挥1+1>2的协同效应,占领港澳大湾区的创新高地!


高端人口需要置业,是当地房价的有力支撑,买房要看未来的发展,此时不买更待何时!


限购政策宽松,深圳人盯上了增城!



广州楼市有多火?据链家大数据统计,2017年广州一手房成交8.9万套、二手房成交13.3万套,不管新房还是二手房,都排在大湾区城市群中前列


最火的片区就在增城!根据广州市一手住宅网签量,增城成交将近2.5万套,接近全广州成交量的30%



很大的一个的原因,就是限购政策带来的资金流动!广州的非户口限购中,增城、从化最为宽松,不仅限购1套,也无需社保、个税证明。



我们在增城某项目销售现场,了解到一些买房案例,发现不少深圳人已经盯上了增城。


案例一:一位已婚的女士,是深圳公务员,在深圳无房,她老公家人住福田,她自己爸妈住南山。


选择增城的原因考虑到父母养老的问题,增城环境好,选择这个项目的原因是北三环出口就在项目附近,方便以后往返深圳广州两地,地铁上盖也方便老人家日后出行广州,很认可项目品质。


案例二:一位27岁的深圳白领,公司在深圳,深圳无房,在深圳没有购买的名额,买来自己住,平常工作整个珠三角到处跑。


选择增城因为不限购,有地铁规划,北三环方便。


大湾区背景下,价值洼地都会被填平,及时布局才是上举!


万科进驻增城楼盘——万科春风十里!


重点推荐万科春风十里!项目位于教育城板块热点,交通配套完善,北三环高速通达,距离深圳全程高速直达,家门口即是地铁,五站直达广州天河。


交通:北三环+21号线

五站直达天河!


万科春风十里,择址21号线象岭站地铁口(建设中),列位广州东焦点板块,交圈珠三角环线/北三环(已于2018年年初开通)。


未来5站地铁快速畅达天河,来往天河CBD将更为方便快捷。




配套:荔城与教育城叠加 

便捷生活圈应有尽有!


万科春风十里坐落荔城与教育城板块双城交汇,畅享双城醇熟配套红利,东行2站地铁畅享万达广场、大润发、星巴克等荔城醇熟生活配套,银行、医疗、餐饮等生活配套一应俱全,集都市便捷与双城浓郁生活氛围于一体,尊享城市繁华。



万科春风十里的园林是由万科广深区域最高端产品线“臻系列”的设计团队一手打造,将水墨的写意与枯山水的禅意融入到整体景观中,一径九景的极致园林体验,让四季的每一刻风景极致人文意趣。


真正体现了 “人、林、居”三位一体自然归一的景观设计特色和生活理念,居住舒适与美感辉映。小区配套2000㎡商业街、6000㎡社区配套,生活配套举步即享。


广州图书馆、幸福食堂、医疗/养老配套、室内篮球场、羽毛球场、户外网球场、竹林泳池等全龄化“十全社区配套”,带给您丰盛充满意趣的社区生活,让您尊享社区的文化氛围以及高品质服务。


竹林无边际泳池(效果图)


广州图书馆万科春风十里分馆,现正式开放啦!


以“社区智美图书馆”理想建造的社区24小时图书馆,共享数百万册图书的馆藏量资源,并与广州图书馆(珠江新城)通借通还,形成智识的无缝对接。


广州图书馆春风十里分馆实景图


户型:增城首个全复式产品!

99-119㎡舒适四房!


85后90后逐渐成为购房主力,他们强调品质,又好奇新鲜;努力拼闯,也提倡享受,万科敏锐洞察到年轻人对家的全新需求与痛点,对传统户型进行了革新设计,提出“家的场景革命”产品主张。


万科春风十里对“家的场景革命”进行了落地,打破空间的限制、用家装的配合,做更加贴近年轻人的户型,其最大创新是“餐厨社交化”,厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌组合,让烹饪社交空间成为现实,家人朋友更多交流,更多爱。


“客厅多功能化”,不同的生活风格,在同一个客厅快乐变化;“入户花园家政化”、“阳台情景化”、“主卫女生化”,女人可以很多变,轻松应对生活每一面,还有“楼梯收纳化”等“十一化”人居场景空间。

                       

99平4房


119平4房


万科春风十里,择址21号线象岭站地铁口,配置全龄化 “十全社区配套”,与诗意繁华无界相融。



堂前燕、小重山、竹影池,师法中国最美风景的【春风十景】,兼具美学与性能,营造出栖心且栖身的生活场景;创新设计99-119㎡舒适四房设计,上下两层互不干扰。


“十一化”空间场景革命,深度匹配多类家庭结构需求,致敬新生代家庭的品位生活方式。


项目地址:广州市增城区广汕公路(地铁21号线象岭站旁)      


联系电话:020-82857888